物业费应该预交还是后交?物业管理公司有哪些职责?物业费是预交还是后交可以根据业主和物业之间的合同约定来确定。业主在物业管理活动中,需要遵守业主公约、业主大会议事规则,遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,执行业主大会的决定和业主大会授权业委员会作出的决定等。
公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、电梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
物业管理公司有哪些职责?
房屋外观完好、整洁,小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图,房屋完好率达98%以上,无违反城市规划的违章建筑,房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录,房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。
小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备,有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范,电梯按照规定时间运行。房屋公共部分和公用设施设备的专项维修资金的代管服务。也就是说物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。
小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备,实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消,不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。另外还包括房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不得堆放杂物和占用,居民日常生活所需商业网点管理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。
小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木、建筑小品配置得当,新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标,绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏和随意占用现象等。
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